某公司在淘宝网司法拍卖平台上出资1500余万元拍得一块12000余平时米的国有地盘使用权，法院说明职权后却发现无法办理过户登记。经永劫刻“拉扯”方才得知系因涉案地块的原职权东谈主未实时交纳地盘出让金，这才甚至县当然资源局不予办理过户。如今若要办理拳交 小说，则需某公司按拍卖成交价的40%补交！

如斯一来，某公司岂不行了“冤大头”？1500余万元巨款却拍得职权存在严重瑕疵的地盘，哪儿有这样用钱的？某公司就此踏上了漫漫维权路，但愿通过法律阶梯取销拍卖，清偿其支付的多量拍卖款项。

然则经法院主抓的司法拍卖可不是说取销就能取销的，当地法院尽然对某公司的诉求未予提拔。那么，北京在明讼师事务所杨念平讼师团队的杨念平、袁海超和徐慧芳三位讼师介入后，会给案件带来转换吗？省高院又会在履行监督中作出怎样的裁判呢？

【基本案情：1500万拍下有“舛误”的国有地盘使用权】

寄予东谈主是广东省云浮市xx县一家贸易有限公司。2017年3月，贸易公司在淘宝网司法拍卖平台上看到由当地某下层法院发布的拍卖公告，拟对xx县第0784号国有地盘使用权赐与拍卖，该地块地盘总面积12440平时米，地盘性质为空洞用地（住宅/营业），起拍价为15117088元。

贸易公司以为这是一宗性价比可以的地盘，基于对法院司法拍卖信息走漏责任的信任，寄予东谈主于2017年4月曩昔述起拍价竞得该宗地盘使用权。

2017年5月，法院作出（2016）粤5302执81号之九《履行裁定书》，说明涉案国有地盘使用权荒谬他相应职权归贸易公司总共，并于6月作出《协助履行地盘过户手续见告函》。

然则令贸易公司莫得预料的是，他们“接盘”的这块地盘可不是什么红烧肉，而是一块难啃的硬骨头。很快他们被xx县当然资源局见告涉案地盘无法办理国有地盘使用权过户手续。

直至2021年7月，xx县当然资源局书面作出《复兴意见书》，贸易公司这才细目的得知涉案地盘竟存在重要瑕疵——其地盘使用权档案未见《国有地盘使用权出让协议》及出让金发票，拍卖时需按拍卖成交价的40%补交地盘出让金！

这一音讯对贸易公司而言可谓好天轰隆，他们这才细目正本涉案地盘的上一个“主东谈主”广东xx集团有限公司并未照章交纳地盘出让金，而将涉案地盘上拍的法院也未在职何公示中走漏这一关键信息，甚至贸易公司对该宗地盘的价值作出了舛误的判断，最终接下了这一烫手的山芋。

百般无奈之下，贸易公司决定尽快通过法律阶梯改良这一严重舛误，向当地法院书面忽视履行异议，请求法院照章取销（2016）粤5302执81号之九《履行裁定书》，退还贸易公司的拍卖成交款1500余万元及利息，并对其因此遇到的亏蚀给予抵偿。

那么本案何以会触及民事诉讼中的“履行异议”要领呢？这里需要给公共插播一段前情，以供更好的了解本案的前因效果。

根据本案审理中两审法院查明的事实，广东xx集团有限公司、云浮xx有限公司及多位当然东谈主与中国农业银行有限公司云浮分行等存在金融告贷协议纠纷，涉案12000余平时米国有地盘的使用权已由广东xx集团有限公司典质给了银行。

在该金融告贷协议纠纷案的履行历程中，当地法院拟对涉案地盘使用权进行司法拍卖，这才有了寄予东谈主贸易公司斥巨资拍得涉案地盘却无法办理过户的新纠纷产生。

那么，贸易公司忽视的履行异议应否得到法院的提拔呢？本案中贸易公司究竟应该“自担风险”自认糟糕，照旧当地法院在上拍要领中确有不当呢？

【救助遇阻：法院见告当事东谈主需“自担风险”】

本案的诉讼救助历程可谓历尽粗重。《民事诉讼法》第236条文矩，当事东谈主、历害关系东谈主以为履行行为违背法律规则的，可以向持重履行的东谈主民法院忽视书面异议。当事东谈主、历害关系东谈主忽视书面异议的，法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，情理缔造的，裁定取销八成改正；情理不缔造的，裁定驳回。当事东谈主、历害关系东谈主对裁定回击的，可以自尽定投递之日起旬日内朝上一级东谈主民法院苦求复议。

据此，2022年3月当地法院裁定对贸易公司的履行异议不予受理。贸易公司向云浮市中级东谈主民法院苦求复议，再度遭到市中院的裁定驳回。

贸易公司不绝向广东省高等东谈主民法院苦求履行监督，最终省高院于2023年8月裁定当地法院应当对贸易公司忽视的异议赐与受理。至此，历时快要两年本案才参加实体审查阶段。

实体审查阶段对于贸易公司而言仍是费事重重。当地法院在异议审理中指出，法院在拍卖涉案地盘使用权的历程中，一经依照最高院关系司法说明等的规则发布了《竞买公告》《拍卖应知》，对竞买风险和瞩目事项进行了充分提醒。

贸易公司在竞拍前应当对涉案地盘使用权的情况进行充分了解，对相应风险作出充分评估。现贸易公司以涉案地盘使用权办理过户需补交地盘出让金，法院未对此赐与走漏为由请求取销拍卖并返还拍卖款及利息、抵偿亏蚀，其情理不适应司法说明的关系规则，法院对此不予提拔。

目击案件在实体审理中堕入困局，寄予东谈主贸易公司在异议审理接近尾声时寄予了北京在明讼师事务所的首创结伴东谈主杨念平讼师，由杨念平讼师亲率其团队主干讼师袁海超、徐慧芳三位讼师接手该案，力争匡助贸易公司在后来的审理中旋转乾坤，挽回亏蚀。

杨念平讼师团队在全面分析了解案情后，开采寄予东谈主向云浮市中级东谈主民法院苦求复议，坚抓履行异议中的相应请求。市中院于2024年6月组织了听证。

复议审理中，庭审争议焦点长久围绕贸易公司的诉请是否逾越法依期限热烈张开。市中院经审理以为涉案地盘使用权的买受东谈主贸易公司早在2017年6月到县当然资源局办理过户登记时就已被见告需补交拍卖成交价40%的地盘出让金一事，但其却莫得实时向当地法院忽视异议寻求救助，而是直到2022年1月才向法院忽视履行异议。

市中院据此认定买受东谈主的救助行为逾越了法定的取销权应用期限，法律不应再赐与保护。而当地法院在拍卖涉案地盘使用权历程中却是要领正当、并无不当。市中院最终裁定驳回贸易公司的复议苦求，防守履行异议审理法院所作的履行裁定。

而事实上，直至2021年7月，县当然资源局从未书面明确见告贸易公司涉案地盘无法办理过户登记的原因。贸易公司自此时刻节点方才得知涉案地盘竞拍存在严重瑕疵并开启职权救助，理会并未逾越1年的取销权应用期限。

濒临市中院复议中的不利形态，代理过多量地盘界限纠纷案件的杨念平讼师瓦解到要在履行监督中达成“翻盘逆转”需要用些“绝招”。三位讼师经缜密走访和研判分析发现本案中县当然资源局和法院在对涉案地盘的操作中均存在严重疑问。

【紧密操作终迎翻盘：省高院履行监督一槌定音】

发轫，根据《城镇国有地盘使用权出让和转让暂行条例》第8、14条之规则，地盘使用者应当在坚韧地盘使用权出让协议后60日内，支付沿途地盘使用权出让金。过时未沿途支付的，出让方有权撤销协议，并可请求负约抵偿。

伙同《地盘登记法律说明》等规则可知，以出让形势办理国有地盘使用权证应当具备地盘使用权出让协议和地盘出让金支付凭证，二者统筹兼顾。而本案中广东xx集团有限公司早在2004年即就涉案地盘办理了国有地盘使用权证，但涉案地盘竟一直未交纳地盘出让金。这一事实充分标明当地当然资源专揽部门简直权登记颁证行为存在违纪！据此，三位讼师开采寄予东谈主苦求查处涉案地盘简直权登记颁证行为。

其次，根据本案走访获知的字据，涉案地盘发轫为划拨性质的国有地盘。然则在法院上拍前的寄予评估中，评估公司却将涉案地盘按出让性质的纯营业用地进行评估，敷裕未琢磨其登记信息系“空洞用地”而非纯营业用地这一情况，更未将涉案地盘未交纳地盘出让金的重要瑕疵琢磨在内。这就导致评估公司出具的评估答复对涉案地盘的估值严重偏高（评估价为26994800元），这一东谈主为“拉满”的评估价值理会不适应涉案地盘的实践情况，对寄予东谈主贸易公司的职权组成了侵害。

无论是评估公司在评估中存在自便，照旧当地法院并未将此迫切信息提供给评估公司，涉案评估答复严重偏离该宗地盘价值均是事实。据此，三位讼师开采寄予东谈主向当地关系部门忽视查处要领，对涉案评估公司及评估答复的正当性忽视质疑。

再次，根据本案履行异议审理中即查明的事实，早在2016年8月涉案地盘被履行前，xx县当然资源局即向法院出具《对于协助查询函的复函》，明确见告涉案地盘“未见《国有地盘使用权出让协议》及出让金发票，拍卖时需按拍卖成交价的40%补交地盘出让金”。

也便是说，法院在上拍前就已明知涉案地盘存在未照章交纳地盘出让金的重要瑕疵，照章其典质及评估均严重违纪，不具备司法拍卖的前提。但法院却仍将该宗地盘上拍，甚至寄予东谈主贸易公司祸害沦为“接盘侠”，涉案司法拍卖行为彰着违纪，应当赐与取销。

在履行监督要领中，杨念平、袁海超和徐慧芳三位讼师积极向省高院苦求听证，并提交了内容全面详尽的书面代理意见，不放过多样契机与省高院主动疏导，全力叙述本案事实、字据和法理。

省高院经审理认定，本案中涉案地盘的上拍前评估价钱中并未包含应交纳的地盘出让金，这甚至买受东谈主贸易公司在基于重要歪曲的情况下参与了竞拍。买受东谈主贸易公司竞得涉案地盘使用权后缴清了沿途拍卖款，但因原地盘使用权东谈主广东xx集团有限公司未照章交纳地盘出让金形成其历久未能办理地盘使用权过户登记手续，拍卖忖度打算未能达成。

综上，讲述东谈主对于因重要歪曲而参与竞拍的讲述情理缔造，其对于取销拍卖的讲述请求应予提拔。

案件礼貌

2025年3月19日，广东省高等东谈主民法院经审理作出（2025）粤执监8号《履行裁定书》，裁定取销云浮市中级东谈主民法院（2024）粤53执复26号履行裁定，取销云浮市xx区东谈主民法院（2023）粤5302执异78号履行裁定，取销云浮市xx区东谈主民法院（2016）粤5302执81号之九履行裁定。这意味着本案此前的司法拍卖礼貌已被取销，贸易公司将有权就此进一步意见职权直至苦求司法抵偿，寄予东谈主的正当权益终于得到了有劲惊奇！

在明提醒

通过本案，杨念平讼师团队要提醒宏大投资者的是，“投资需严慎”在职何时刻王人是理所当然。法院组织的司法拍卖绝非“零风险”“稳赚不赔”，咱们在看到其较高性价比的同期也要琢磨到其宗旨物可能附带的多样瑕疵和法律问题。

同期，本案中杨念平讼师团队在接手案件后充分运用了在明讼师最擅长的行政法律想维，莫得“面面俱圆”地去提复议和履行监督，而是通过对颁证行为、评估答复的查处和对听证的执著苦求等积极行动不停为寄予东谈主职权诉求的达成保驾护航，为最终得到省高院的监督提拔奠定了塌实的基础，也可以说是穷尽了该案所能用到的法律器用。

本案纠纷的形成原因是复杂的，但究其内容仍是当然资源专揽部门、法院等各方主体在国有地盘使用权确权登记和拍卖责任中存在多样问题和粗放，甚至不该上拍的地盘上了拍，不该被估出如斯高价值的地盘被估出了如斯高的价值，其华夏因耐东谈主寻味，值得各方潜入回归反想及加强自己监督。

现在，杨念平讼师团队将不绝坚贞不移通过法律阶梯惊奇寄予东谈主贸易公司的正当权益，为其拍卖款项及利息的清偿和亏蚀的抵偿不绝勤恳争取拳交 小说，以专科和执著的精神不负寄予东谈主的信任和重托！（王小明/文）