01 | 成都楼市谷物肉系列，聚合三年位居第一

最初评释一下，成都为何是楼市第一城。

自2022年商品房成交量范围取代武汉登顶中国楼市第一城之后，成都聚合三年蝉联。

机构败露的数据露出，2024年新址成交量，成都以11.1万套数目位居宇宙第一，不外同比客岁的成交量减少了24.5%。

二手房，成都雷同以23.1万套范围，力压群雄，位居宇宙第一，同比客岁增长了5.2%。

从成交面积角度看，成都新址和二手房成交面积，雷同双双位居宇宙第一。

成都二手房疏漏冲破23万套，刷新历史新高，成绩于四季度由一线城市带动的行情。

2024年10月份，成都新址成交7269套，环比增长36.8%。二手房成交19807套，环比、同比均增长。

11月份，成都新址成交11401套，环比飞腾56.8%，创下年内新高；二手房成交量达26219套，为2023年4月以来最高值，11月累计成交37620套。

12月份，成都新址成交12625套，延续创年内新高，环比增长10.7%，同比增长24%。二手房成交28563套，创历史新高，环比增长8.9%，同比增长73.1%。

行情带动下，来自国度统计局的数据露出，客岁10月份成都二手房价钱止跌飞腾。

当月，成都的二手房价钱止跌飞腾，环比飞腾了0.4%，成为8个二手房价钱飞腾的城市之一。不外同比仍下落8.7%。11月份、12月份二手房价钱环比抓续飞腾。

11月份，成都新址止跌飞腾，12月份环比飞腾0.6%。

02 | 成都楼市，卖疯了

插足2025年，成都楼市依旧很飒，主要表目下三点：

第一，地价不休捅破天花板。

3月11日，三宗永别位于高新区大源西板块、锦江区三圣乡板块、成华区槐树店板块中枢区地块，一王人高溢价成交。

其中高新区大源西板块，眩惑了招商蛇口、建发房产、中国金茂等十余家驰名房企参拍。流程130余轮浓烈竞争，该地块最终由招商蛇口以27亿元的总价斩获，成交楼面价31700元/频频米，溢价率高达70.4%。

3.17万元/频频米的楼面价，超过了客岁9月份由贝壳创造的高价记载。

2024年9月20日，流程82轮竞价，贝壳以10.76亿元的价钱竞得锦江区金融城三期H12地块，溢价率42.19%，折合成交楼面价27300元/频频米，一举成为成都新的单价地王。

这一次大源西地块，一举将成都楼面价拉入了“3”字打头时期，成为成都新的单价地王。

两周后的3月27日，成都推出的金融城三期H10地块激发浓烈争夺。该住宅用地出让面积约32495频频米，起拍价16.25亿元，肇始楼面价2万元/频频米。

该地块在开拍前便眩惑了无数市集包涵，本次出让引来华发、华润、中海、建发、招商蛇口等10家房企竞拍。流程213轮竞价后，该地块最终被建发集团以33.47亿元的价钱摘得，成交楼面价41200元/频频米，溢价率高达106%。

成都楼面价最终插足了“4”字打头时期。

和杭州一样，一个月内两度刷新地价天空线。

第二，一个季度成交了近9万套住宅。

成都官方败露，一季度成都成交87971套住宅，其中新址成交27871套，同比客岁一季度飞腾19.7%；二手房成交60100套，同比客岁一季度飞腾32.9%。

第三，新址与二手房同步飞腾。

国度统计局数据露出，成都新址价钱从客岁12月份止跌飞腾以来，聚合四个月飞腾。

1月份环比飞腾0.7%，2月份飞腾0.3%，3月飞腾0.5%。

二手房价钱自客岁10月份止跌飞腾以来聚合飞腾了6个月。

1月份环比飞腾0.2%，2月份环比飞腾0.2%，3月份飞腾0.1%。

制图：城市财经；数据：国度统计局

成都楼市为何这样强悍？

根蒂原因是脸色与信心的叠加，毕竟从宇宙宏不雅数据来看，一季度咱们的经济增速真的可以。

4月16日国度统计局败露，一季度宇宙GDP318758亿元，同比增长5.4%，迎来开门红。

除此除外，成都的客不雅条款，也为其提供了一触即发的基础。

第一，泡沫并莫得高到离谱。

我在之前的著作中屡次强调过，当下各城市遇到的楼市困局，都是当年房价拚命飞腾变成的。

成都的房价飞腾神情，与长沙重复，都是温水注水青蛙，钝刀子割肉方式。

每月涨少量，抓续不休地飞腾，终年累月抓续飞腾。

这种方式之下，一方面房价通盘量相对东部热门城市并不太高，寰球的接受度比较高。防备，这里说的是相对，不要钻牛角尖。

尽管抓续飞腾，但目下成都的二手房挂牌价仍唯有1.65万元/频频米。

比较于杭州、苏州、南京、宁波、青岛、厦门等城市，接受度好好多，泡沫小太多。

其他城市的寰球，辛勤一跳也莫得买的指望。成都庸俗寰球努力一下，如故有购房的但愿。这是成都楼市耐扛的底层逻辑。

第二，东说念主口不休涌入，需求不休增多。

归功于成都连年来的得手宣传，成都连年来名声大噪。再加上四川盆地专有的宜居条款，以及东部城市房价高企的近况，成都往常十年得手收割了一波东说念主口。

七普数据露出，成都往常十年（2010年至2020年）常住东说念主口增量高达581.9万东说念主，增量仅次于深圳、广州，位居宇宙第三。2021年，在东说念主口增量全体降档换速的布景下，成都依旧增多了24.5万东说念主，位居第二。

2022年宇宙东说念主口见顶转向的布景下，成都东说念主口增量从2021年的24.5万下降至7.6万。增量真的跳水了，但依旧保抓着东说念主口增量。

2023年宇宙东说念主口加快下降的布景下，成都常住东说念主口增量仍在10万之上，有13.5万增量，位居宇宙第五。

制图：城市财经；数据：各城市统计局

东说念主口不休涌入，需求不休增多。

况且，关节的是，成都不仅虹吸全川的购买需求，也相连着西藏等西南地区的置业需求。

毕竟，成都在官方的定位中，特殊高。

2024年头，国务院批准《四川省国土空间规划（2021—2035年）》，明确四川是国度发展的策略本地，宇宙独此一份，而成都是本地的中心；

7月，《对于进一步全面真切改造 鞭策中国式当代化的决定》提倡“开发国度策略本地和关节产业备份”；

9月15日，官方秘书“将联接资金、技艺、服务密集型产业从东部向中西部、从中心城市向本地有序转化”，成都不必置疑是“关节产业备份”主力；

9月27日，国务院批复《成都市国土空间总体规划（2021—2035年）》，成都城市定位「升格」——从“区域经济中心、科技中心”升级为“西部经济中心、西部科技转变中心”，同期新增“宇宙先进制造业基地”定位。

全体功能定位，比同级别的杭州、南京、济南都要高。

成都商报败露了一组数据，2023上半年有20万个家庭在成都买房了。

03 | 热度要驱逐了吗

前两天写杭州楼市时我强调过，跟着4月初中好意思关税大战再起，杭州蓝本可以借助地王势头在4月份大干一场的剧情，破灭。

4月1日至14日，杭州十区二手房成交量不到4000套，预测全月成交量8000套傍边。

而3月份十区共成交二手房12413套，仅次于2017年4月的12666套，创下近8年来新高。

从1.24万套，可能降至8000套，降幅超三分之一，况且如故在两个地王降生的布景下，可见这一轮关税博弈对市集信心的冲击，有多大。

从数据端来看，宇宙全体情况基本如斯。

Wind数据露出，宇宙68个大中城市成交面积在第13周见顶后，目下一经聚合下滑两周，时分刚好对应着中好意思新一轮关税博弈。

就目下成都的数据来看，还莫得走弱。

成都房管局数据露出，欺压到4月16日新址成交了4706套，3月份为10870套；二手房成交12652套，3月份25358套。

但关税大战的影响，成都也躲不外。

白宫网站发布对于关节矿产和滋生品232看望的谋划事实清单，提到因为中国针对好意思“平等关税”剿袭挫折步伐，目下中国出口到好意思国的商品面对最高达245%的关税。

在前几天本号分析关税大战对各城市的影响中，我梳理了外贸三十强城市的数据。

成都客岁出口范围4624.8亿元，其中对好意思出口范围857.55亿元（2023年数据），对好意思依赖度18.5%。

这一依赖度位居第四，仅次于宁波、苏州、中山。

制图：城市财经；数据：各城市统计局、各地海关

因此，对成都的影响不言而谕。

因此，本号以为谷物肉系列，在关税大战利空之下，目下躁动的城市，热度都将难以为继，退换仍会是各城市本年的底色，只不外分化特色更赫然汉典。