今天来跟民众唠唠二手房这点事儿。当今，好多东说念主都把眼神投向了二手房商场，为啥呢？还不是因为二手房有两大诱东说念主之处。其一，无须畏忌装修的事儿，拎包就能入住，多省心呐。思象一下，无须再阅历装修那漫长的历程小萝莉刘俊英，无须被装修杂音折磨，无须为了挑选材料跑断腿，平直就能舒同意服地住进新家，这谁能不爱呢？

其二，二手房的价钱平庸比新建商品房要低一些。在如今房价居高不下的情况下，能省下一笔钱，这对购房者来说，那但是实实在在的勾引。况且，买二手房还能躬行去实地查验，屋子合不对情意，一目了然，同意就买，不同意就撤，这在一定进度上，可比买期房让东说念主宽心多了，毕竟期房只可看着图纸思象，等交房的时分，万一货不对板，那可就憋屈了。

随着越来越多的东说念主偏向于购买二手房，小编曾和一位资深的上海房产中介小周深入探讨过这个问题。小周手头上有好几套二手房待售呢，按说他对二手房应该是信心满满才对，可疏浚下来，小编发现他对二手房的见地其实有些保留。不外，在深入的交谈中，他不经意间线路了一些不雅点，小编这就给民众好好说说念说说念。

再行装修二手房那可太艰苦了。许多东说念主以为买了二手房就能平直入住，省了装修的苦闷。可本色情况呢，惟有少量数二手房的装修还算新，大大都二手房的装修那叫一个腐臭小萝莉刘俊英，况且立场也不一定顺应新业主的审好意思。你思，原本的装修立场可能仍是落伍了，大略不顺应你的生存俗例，那住着细目别扭。是以，大大都新业主在买了二手房之后，如故得破耗至少数十万元去再行装修。这样一算，和买新建的毛坯房其实也差不了些许。而买毛坯房的公正等于，你不错按照我方的喜好来设想和装修，从墙面热沈到产品摆放，皆备能按照我方的情意来，住起来细目更稳定。

再说说二手房的房型和样式老化的问题。许多二手房配置年份都比拟深远，房型设想和样式老化那是常有的事儿。就拿那些20年以上房龄的二手房来说，房型设想常常不够东说念主性化。有的屋子客厅小得轸恤，一家东说念主坐在内部都显得拥堵；有的厨房大略卫生间连窗户都莫得，透风和采光都止境差，一天到晚都嗅觉闷闷。

还有，二手房里的电梯和各式管说念样式也大多老化了。电梯频繁出故障，落魄楼都得注重翼翼；管说念时常常就得维修，保管平方初始还得用维修基金。一朝基金用结束，业主还得接续掏钱，这经济职守可不轻啊。

接下来聊聊贷款利率的问题。当今，许多银行对房龄罕见20年的二手房贷款审批止境严格。要么等于根蒂批不下来，要么等于贷款利率比新址罕见0.2%-0.5%。名义上看二手房价钱是比新址低廉，可贷款利息一算，本色支拨可能比新址还高呢。这买房本钱不就又上去了嘛。

临了说说价钱着落的事儿。夙昔房价高涨的时分，新址二手房都随着涨，仅仅涨幅有快有慢。可当今天下房价宽阔着落的情况下，二手房的价钱跌幅那可就比新址大多了。就拿上海来说，有个网友2022年花400万买了一套老旧二手房，当今价值仍是跌到256万了，跌幅罕见30%，而当地新建商品房的价钱跌幅也就在10%-12%之间。很彰着，在房价着落的时分，20年以上房龄的二手房价钱最容易受影响。

这不，房产中介小周不注重就表露了这些不雅点，看来大大都二手房如实不太值得买。那如何办呢？楼毒舌给民众两个提议。第一，如果运筹帷幄买二手房，不错考虑房龄在5-10年之间的次新址，这类屋子性价比可比老旧二手房高多了。第二，随着国度条件开垦商普及现房销售比例，以后会有更多现房推向商场，购房者不错考虑买这些质料有保险的现房。

买二手房这事儿，民众可得睁大眼睛好面子看，别被名义的廉价给勾引了。

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