国内试镜

图片开头：图虫创意

"本集团的审慎策略在房地产行业握续结构性转机的情况下，展现了其韧性及保管盈利才调。"老牌港资房企瑞安房地产（00272.HK，以下简称"瑞房"）在 2024 年度事迹敷陈的开篇如是写谈。

3 月 28 日下昼，瑞房发布了 2024 年龄迹敷陈。期内，公司集团录得收入 81.73 亿元，同比下跌 16%；已矣净利润 8.1 亿元，同比下跌 42%；鼓吹应占净利润为 1.8 亿元，同比下跌 78%。

诚然事迹仍鄙人滑，但在面前场面下，瑞房的这份成绩单也算是可圈可点。

当日晚间，瑞房召开 2024 年度事迹发布会。总结整场事迹会，"审慎"一词依然运动恒久。

斟酌后市，瑞房东席罗康瑞合计，房地产商场经过畴昔两三年的转机，当今应该仍是筑底，总体来说是稳步向好的。

不外，他也示意，"面前短期内有两个大的不坚信成分，需要环球防范去看，一是全球地缘政事的不坚信性；二是行业内脱险的斥地商到底财务奈何样处理，也会影响商场畴昔的发展。"

高端住宅名堂发扬亮眼，一个名堂卖了 120 亿

财报数据夸耀，2024 年，瑞房录得已阐述物业销售收入 43.56 亿元，同比下跌 26%。

诚然结转收入并未几，但在新址销售方面，瑞房发扬亮眼。2024 年，瑞房已矣合约物业销售额为 150.55 亿元，较 2023 年上涨 32%，其中住宅物业销售占 97%。对此，瑞房指出，销售额增长收货于上海太平桥翠湖六合六和（以下简称"翠湖六期"）的苍劲销售。

对比同业来看，中指院数据夸耀，2024 年百强企业销售总数、销售面积折柳为 39483.8 亿元、19546.3 万平常米，同比折柳下跌 26.0%、24.4%。

2024 年 9 月国内试镜，翠湖六期负责开盘。手脚瑞房旗下高端住宅品牌翠湖六合住宅系列的最新作品，翠湖六期 108 套单位开盘本日沿路售罄，合约销售额快要 120 亿元，平均售价为 21.02 万 / 平常米，创下上海豪宅销售纪录。

瑞房在财报中指出，公司议论在 2025 年底及以后推出下一批别墅和联排别墅（视乎施工进程和政府预售批准的本领）。

据瑞房行政总裁王颖先容，本年议论的入市的别墅名堂为翠湖六合六期风貌别墅和翠湖滨江风貌别墅名堂。其中，翠湖六合六期风貌别墅仅有 36 套，名堂斟酌于 2027 年第二季度好意思满，第四季度请托；而翠湖滨江风貌别墅则位于杨浦滨江南段，这个名堂亦然翠湖品牌初次走出新六合。

规定 2024 年 12 月 31 日，瑞房（包括配合公司及联营公司）领有的住宅可售货值总数为 512 亿元，其中瑞房权力的货值为 269 亿元。分城市来看，在上海共有 110 亿元的可售货值，剩余的可售货值大部分来自于武汉。

图片开头：瑞房 2024 年龄迹敷陈

而在新名堂拓展方面，王颖表露，面前瑞房已得到了闵行区召稼楼名堂，该名堂由瑞房联袂上海浦呈和上海南虹桥斥地的配合公司共同斥地。项野心总建筑面积为 22.3 万平常米，包含 15 万平常米住宅，以及 7.3 万平常米交易和文化门径，斟酌将在 2030 年下半年好意思满并干预运营。

此外，公司还储备了两个轻金钱合作名堂—"永年里"和"上海奉贤南桥城中村阅兵名堂"。其中，与永业集团合作斥地的"永年里"名堂，将在上海新六合社区斥地的翠湖品牌高端住宅，名堂领有约 10.5 万平常米的住宅，以及 5 万平常米的交易高出他业态。而与上海奉贤区政府合作的南桥城中村阅兵名堂已于本年 1 月负责开动，领有约 32.6 万平常米的住宅和 9.46 万平常米的交易及配套门径。

王颖指出，诚然从旧年" 930 "策略以后，商场出现了一些积极信号，正在迈向筑底的经由。然则面前的房地产商场仍然面对要紧的挑战，包括房企信用风险膨胀带来的保交楼问题、商场库存仍处在高位等等，转机仍需时日，因此咱们仍然需要保握审慎。

"鉴于面前房地产商场举座转机尚未闭幕，畴昔一个时间在业务拓展上仍然会在保握财务矜重的前提下再酌量新的投资发展契机，不会冒进。在投资方面仍然会重心心绪一线城市，尤其是上海，不绝聚焦于咱们有上风的中高端细分商场的业务发展契机，握续强化公司的品牌影响力和商场诱骗力。"

全年收租超 35 亿，零卖交易逆势发力

手脚瑞房的另一大中枢业务，公司交易板块畴昔一年的收入发扬颇为不俗。

财报数据夸耀，2024 年，瑞房已矣房钱及干系收入（包括配合公司及联营公司）总数同比增长 9% 至 35.47 亿元；即便除掉配合公司及联营公司，瑞房房钱及干系收入仍同比增长 2% 至 24.56 亿元。

瑞屋子公司瑞安新六合有限公司行政总裁张斌瞻仰谈，"畴昔几年里统统交易物业面对的挑战是前所未有的。与此同期，商场上同质化项野心供应量极端大，是以在当下商场要取得房钱的增长其实极端拦截易。"

瑞房在财报中指出，增长主要来自两个 2023 年落成的城市更新名堂—"蟠龙六合"和"鸿寿坊"。

张斌先容称，2024 年，"蟠龙六合"和"鸿寿坊"折柳诱骗了超 1800 万、1200 万的客流。在两个名堂带动下，旧年瑞房零卖物业举座销售和客流已矣折柳为 8% 和 12% 的年化增长，出租率也保管在 94% 摆布。至于办公方面，由于商场下行且同质化严重，锻练办公楼物业的出租率在 91% 摆布。

据张斌表露，瑞房面前重心推向商场的旗舰名堂为太平洋新六合交易中心，该名堂由三栋办公楼和一个零卖空洞体构成，将为瑞房交易板块带来新的房钱和利润增长点。

欠债到期岑岭已过，近五年已偿还 452 亿离岸债务

近些年来，债务压力恰似一把高悬的芒刃，直直地悬于房企们头顶。

在 2024 年中期事迹发布会上，财务总裁及投资总裁孙希灏曾示意，2025 年将是瑞房畴昔几年偿还债务的岑岭。

是以，商场对瑞房面前债务情况颇为心绪。财报数据夸耀，2024 年，瑞房已偿还悉数 108.7 亿元的债务（总数）。

规定 2024 年 12 月 31 日，瑞房总金钱 919.38 亿元，总欠债 299.27 亿元，现款及银行进款 77.34 亿元，净欠债 221.93 亿元，净金钱欠债率为 52%，一年内到期债务 82.64 亿元。

在最新事迹会上，孙希灏表露，瑞房欠债到期的岑岭期仍是畴昔了。"本年 3 月公司偿还了 4.9 亿好意思元债（悉数约 56 亿元东谈主民币），仍是偿还了本年到期债务的近七成。2025 年剩余要到期的欠债负金额未几，本年下半年公司对举座流动性有一定的信心。"

孙希灏指出，畴昔几年间，瑞房秉握极端审慎的老本处分策略，通过新增境内融资渠谈，大幅削减了大部分境外债务。若算上本年 3 月份偿还的 4.9 亿好意思元债，自 2021 年于今，瑞房累计已偿还离岸债务悉数 452 亿元（总数），剩余离岸债务已降至 30% 以下。

"畴昔下半年和畴昔一到两年的本领国内试镜，保握公司举座流动性和财务的矜重，是咱们首要任务，这与畴昔两三年在作念的事情莫得太大蜕变。"孙希灏称。