一又友们，今天小编和你们唠唠这楼市这两年竟然跌宕辗转，看得东谈主头昏脑闷！一边计渔利好束缚，首付低得像白菜价；一边一线城市房价哐哐着落30%，成交量也跟坐滑梯似的往下掉。小编有个哥们儿小李，前年咬咬牙卖了一套，自认为抄底逃顶，效果本年房价又跌了10%姐妹花，气得直拍大腿：“早知谈再等等了！”

楼毒舌跑去问了个干地产20年的老王，他眯着眼说：“2025年卖房，庄重还是吞吐，得看屋子！”王石早放话“转型大势所趋”，小编翻了翻数据，陆续老王的一又友圈吐槽，今天就掏心窝子聊聊，2025年卖房咋选才不亏，哪些屋子得捂紧，哪些得赶快抛，看完你扫数念念冲驳倒区喊：“这楼市也太烧脑了吧！”

先说说楼市为啥变天，这背后但是三大推手在作祟！

这两年卖房的东谈主为啥扎堆？还不是因为没钱！老王说，很多东谈主月供占收入70%，略微工资降点，房贷就还不上，只可卖房救命。小编的一又友小好意思在上海，月供8000，前年公司裁人，工资砍了30%，屋子挂出去贱卖50万。她哭着说：“不卖，真活不下去了！”小编查了下，2024年宇宙房贷负约率涨了5%，三四线城市更高，10%！

网友@小李在郑州卖房，月供6000，舒服仨月，屋子降价30万才卖掉。他喊：“月供要命，卖了喘语气！”小编跑去问中介，2024年因还贷卖房的占40%。这压力，谁不怕啊？

网友@老李在杭州卖房，均价从4万跌到3万，怕2030年更惨，降价20万开头。小编查了下，2024年宇宙二手房挂牌量涨了50%，一线城市跌幅均20%。老王说，买涨不买跌，房价越低越没东谈主敢接。这懦弱，谁不怕啊？

再说个扎心的，小编邻居大姐在广州买投资房，500万动手，跌到400万，怕再跌，亏30万卖了。她叹：“早抛少亏点！”止损这坑，2025年更深，你说慌不慌？不外老王说，中枢区跌幅小，2024年北京海淀只跌了5%。这契机，你说值不值？

夙昔买房都念念着增值，刻下呢？寰球更敬重住得爽！2024年访问披露，80%年青东谈主买房看地段、通勤，投资增值只占20%。小编的一又友小好意思在成都租房，月租4000，嫌郊区通勤2小时，愿意不买。她说：“屋子不增值，住着中意才行！”

房价真的人面桃花？数据不骗东谈主！

楼市跌了三年，宇宙均价从高点掉30%，这架势前所未有！老王说，2025年房价难翻身，2030年可能更悬！为啥？两大硬筹画摆这儿，咱细聊聊这房价咋凉的。

夙昔农村东谈主进城买房，推高房价，刻下呢？城镇化率67%，基本到头！2024年数据，城镇常住东谈主口9.5亿，增速仅0.8%，比2010年慢一半。楼毒舌的一又友小李在三线城市卖房，均价6000，挂半年没东谈主看。他说：“农村东谈主都不来了，谁买房？”

网友@小好意思在南京买房，建树商降价50万，送10万装修，她还念念再等等。楼毒舌查了下，2024年三四线城市价钱战打疯，均价跌15%。这竞争，谁不怕啊？

王石2018年喊“活下去”，很多东谈主当见笑听，刻下一看，真神了！老王说，2025年卖房得看情况，选对时机少亏，选错血本无归！咱聊聊王石的预言咋应验了。

王石当年说，房价不行能永久涨，房地产得转型！2018年寰球疯抢房，他喊“活得好、活得久”，道理是别瞎扩展，健康发展才行。小编的一又友小李那年买房，500万动手，刻下400万卖不掉，后悔没听王石。他说：“王石真牛，早识破了！”

王石喊“活得好”，啥道理？楼市得挤泡沫！2024年房企停业500家，库存涨20%，建树商运行降价求生。老王说：“健康发展，房价赢得归！”小编跑去看了个楼盘，建树商降价30%，送车位没东谈主买。

网友@小好意思在重庆买房，建树商停业，楼盘烂尾，亏了50万。她喊：“王石早教导了！”2024年房企债务负约率涨10%，2030年可能更狠。这瘦身，谁不怕啊？

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